Для фізичних осіб-підприємців, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності передбачені чотири групи платників єдиного податку.
Для кожної групи передбачені певні критерії та обмеження щодо здійснення підприємницької діяльності підприємцями - платниками єдиного податку (п.291.4 ст.291 ПКУ).
Так, для найбільш популярної другої групи платників єдиного податку передбачена, зокрема, можливість здійснювати господарську діяльність з надання послуг виключно платникам єдиного податку та/або населенню за умови, що протягом календарного року вони відповідають таким критеріям:
- не використовують працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб;
- обсяг доходу не перевищує 1 млн.грн.
Не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи - підприємці, що надають в оренду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 кв.м (пп. 291.5.3 ПКУ) та нежитлові приміщення – 300 кв.м. Щодо тих підприємців, що надають в оренду земельні ділянки, загальна площа їх не повинна перевищувати 0,2 га.
При цьому, необхідно враховувати наступне:
- якщо підприємець–платник єдиного податку здійснює здавання в оренду власного нерухомого майна, то в графі «Місце провадження господарської діяльності» заяви про право застосування спрощеної системи оподаткування зазначаються усі адреси розташування нерухомого майна, яке буде здаватися в оренду;
- якщо підприємець - платник єдиного податку володіє житловою нерухомістю, площа якої не перевищує 100 кв.м., або нежитловою, площа якої не перевищує 300 кв.м., або земельною ділянкою площею до 0,2 га, то він може здавати дозволену законодавством частину нерухомості в оренду за умови, якщо решта житлового приміщення не перебуває в оренді.
- підприємець - платник єдиного податку другої групи, який обрав вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» не має права надавати в оренду, зокрема, житлову нерухомість юридичній особі як фізична особа.
підприємець на єдиному податку не може здавати в оренду нерухомість юридичним та фізичним особам на загальній системі оподаткування.
Нагадаємо, що порядок надання нерухомого майна в оренду фізичними особами-платниками єдиного податку роз‘яснено в Узагальнюючій податковій консультації щодо застосування спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності фізичними особами - підприємцями, які здійснюють діяльність з надання нерухомого майна в оренду, затверджену Наказом Державної податкової служби України від 20.02.2012 року N 136.
Підготовлено інформаційно-комунікаційним
відділом ДПІ у м. Івано-Франківську ГУ Міндоходів
в Івано-Франківській області
